Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > заявление > Можно ли жилое помещение перевести в нежилое

Можно ли жилое помещение перевести в нежилое

На рынке недвижимости хватает сложных и чуть ли не неразрешимых вопросов. Так что да, стать владельцем жилья в новостройке у нас можно, даже это жильё не приобретая. Рассказываем, как это осуществить — но сначала разбираемся с терминами. Поэтому определять его приходится по нескольким присущим ему характеристикам. Это, например, его функциональность — для проживания оно, как следует из названия, не предназначено, но значит, что его можно использовать для других целей. И государственная регистрация — так как нежилое помещение это недвижимость, она, скажем, должна обладать собственным адресом.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

В апреле г. Большие претензии у разработчиков закона были и к хостелам, поскольку вынужденное соседство с ними нарушало спокойствие граждан, проживающих в доме постоянно. С этого времени ч. Фактически, закон одной строчкой решил юридическую коллизию том, можно ли устраивать мини-гостиницы или хостелы в жилых помещениях.

На этот раз ответ однозначен: нельзя. Чтобы средства размещения, расположенные в многоквартирном доме, были законными, помещение должно иметь статус нежилого и удовлетворять соответствующим техническим требованиям. В связи с законодательными нововведениями тема перевода жилого помещения в нежилое в данном случае — для предоставления гостиничных услуг стала еще более актуальна. Гостиница в жилом доме: к какой категории относить помещения?

Следовательно, гражданам для временного проживания, в том числе в гостиницах, разрешено предоставлять только жилые помещения. Следовательно, для организации гостиницы помещение в любом случае должно относиться к нежилому фонду или переведено из жилого в нежилое. Далее остановимся кратко на законодательстве, содержащем основные нормы перевода жилого помещения в нежилое.

Градостроительный кодекс Российской Федерации и региональное градостроительное законодательство. Например, Закон г. Региональные и муниципальные нормативные акты. Многочисленные регламенты, которым должна соответствовать гостиница. Наличие отдельного входа, ведущего прямо на улицу, чтобы не мешать жителям этого дома. Категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод помещений, которые еще не имеют отдельного входа, но потенциально могут быть им оснащены.

Чаще всего это квартиры с окном, выходящим на двор. В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе, поскольку иметь прописку в нежилых помещения запрещено. К примеру, если у третьего лица есть право требовать это помещение в качестве возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится. Нельзя осуществлять перевод квартиры в нежилую в доме социального использования на основании договора найма.

Дополнительные требования касаются квартир в многоквартирных домах. Помещение расположено в доме, являющемся объектом культурно-исторического наследия. В таких помещениях любят располагаться бутик-отели: уникальность гостиницы подчеркивает не только дизайн, но атмосфера и архитектура исторического здания. Дмитровка, Открыт в г, автор проекта канадский архитектор Рафаэль Шафир. В начале 20 в.

Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;.

Дом состоит на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке. Жилое и нежилое помещение отличаются друг от друга не только правовым статусом, но и техническими характеристиками. Это значит, что до начала оформления документов, необходимо разработать проект перепланировки помещения согласно требованиям к нежилому фонду. Разумеется, что все перечисленные действия с помещениями допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических норм, а также правил содержания жилищного фонда.

Перечень видов перепланировки содержится в Постановлении Госстроя РФ от К ним относятся:. Каких-либо особых нормативов для перевода квартиры в нежилой фонд под гостиницу не существует.

В данном случае действуют общие правила. Условно говоря, весь процесс можно разбить на три последовательных этапа:. Первый этап: Сбор необходимых документов для обращения в Департамент управления имуществом. Цель: получить разрешение на перевод жилого. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности. Приводим перечень основных документов, полный список можно узнать в Департаменте управления имуществом. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Оно берется в СЭС района. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. В ней содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Для его получения необходимо предъявить: соответствующее заявление и документы, аналогичные для получения экспликации.

Это должны быть обязательно собственники квартир, даже если они в нем не проживают. Согласие требуется не всегда, а лишь в тех случаях, когда такой перевод затрагивает общую собственность владельцев квартир лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции данного многоквартирного дома и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких более одного помещений в этом доме.

Если владелец переводимой квартиры намеревается занять участок вблизи дома или сделать пристрой к зданию, согласие всех собственников также необходимо.

Для получения согласия необходимо провести собрание собственников жилья путем обращения в Управляющую компанию ТСЖ, Дом Управления и т. Выдается опять же в управляющей компании на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение.

Все вышеперечисленные документы и справки ;. Документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;. Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

Срок рассмотрения 45 дней. Комиссия Отдела приватизации принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол. Есть различные критерии для определения стоимости жилого помещения: расположение, техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; удобство объекта в эксплуатации и др.

Регистратор принимает оригиналы и копии документов и выдает расписку об их получении для регистрации. Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости нет, однако можно выделить следующие виды затрат:. Услуги фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости если потребуется. Также на стоимость оформления будет влиять регион, метраж помещения, необходимость проведения ремонтных работ.

Как правило, в решении о переводе помещения в нежилое может содержаться обязательное условие обязательной перепланировки. В этом случае помещение необходимо переделать согласно представленному плану. Осуществлять перепланировку должны только те компании, которые гарантируют согласование всех работ, в том числе подпишут акт о выполненной перепланировке помещений, а также окажут дополнительные услуги внесение изменений в техпаспорт помещений, согласование отдельного входа в здание и др.

По окончании работ приглашается приемочная комиссия, которая составляет Акт об успешном завершении перепланировки. После осуществления перевода, изменения о новом статусе недвижимости необходимо внести в ЕГРН. Информацию передает комиссия в Департаменте управления имуществом, которая вынесла вынесшая решение о разрешении перевода.

Оспорить его возможно лишь в суде. Госрегистрация проводится по месту нахождения недвижимости. Для ее оформления необходимо обратиться в Росреестр. Возможность перевода помещения из жилого в нежилое для организации в нем гостиницы может быть разной в зависимости от конкретного вида недвижимости. Приведем лишь несколько самых общих примеров.

Размещение гостиниц в отличие, от офисов, фитнес-центров и др. Об этом, в частности, говорит СП На практике процедура перевода помещения в нежилое может оказаться невыполнимой, если в помещении, к примеру, невозможно по техническим причинам обустроить отдельный вход. В частном доме, по сравнению с многоквартирным, есть масса преимуществ для открытия гостиницы. Среди них:. Наличие свободной приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку и др.

Однако не все так просто. И доказательства — множество судебных разбирательств с требованиями признания постройки самовольной с последующим сносом. Ниже приводим ситуацию, характерную для российских курортов Краснодарского края последние годы.

На участке под ИЖС есть жилой дом. Изначальный план — сдавать комнаты постояльцам. Однако дом в технической документации указан как жилой. Собственник зарегистрирован как ИП и ведет деятельность по сдаче комнат в аренду не по предоставлению гостиничных услуг. В случае невозможности соответствовать требованиям, эксплуатация дома будет запрещена. Чтобы деятельность по сдаче таких домов была признана законной, необходимо в первую очередь изменить целевое назначение земельного участка.

К примеру, на землях под ИЖС запрещено строить здания высотой более трех этажей. Далее строение нужно перевести из жилого фонда в нежилой. После получения нового статуса гостиница должна пройти классификацию и затем спокойно работать.

Это в теории. На практике очень сложно перепроектировать уже построенный дом тем более, если в нем больше двух этажей , чтобы он соответствовал всем техническим требованиям для гостиницы. Есть вероятность, что проект не пройдет экспертизу.

Как вариант, можно просто сдавать в аренду собственное жилье, оформив для этого ИП. Разумеется, в этом случае дом не будет считаться гостиницей. С юридической точки зрения это намного проще, поскольку не потребуется переводить помещение из жилого в нежилое. Однако и в этом случае многое будет зависеть от проекта здания.

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

А поскольку готовых торговых помещений там зачастую просто нет, приходится решаться на непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Перевод жилого помещения в нежилое — сложный процесс, в ходе которого нужно подписать ни один ворох бумаг и получить разрешение администрации, жилищного хозяйства и всех контролирующих инстанций. С прохождением процедуры перевода помещение теряет все привилегии, которые ему давал статус жилой недвижимости: в нем уже нельзя прописаться и проживать, начисление коммунальных услуг ведется по коммерческим тарифам. Но, оно обретает и ряд преимуществ:.

Жилое помещение, признанное в порядке, установленном законодательством, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в случае невозможности устранения такого несоответствия может быть переведено в нежилое в порядке, установленном статьей 16 настоящего Кодекса. Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в собственности которых находится жилое помещение, представляют в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь.

Как законно можно вывести квартиру из жилого фонда? Квартира планируется под офис. Как выйти из жилого фонда, куда нужно обратиться? За какой срок это делается?

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

С 1 октября года вступил в силу федеральный закон, который запрещает размещать хостелы и мини-гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов МКД. Теперь открыть гостиничный бизнес для краткосрочного размещения можно только в существующем нежилом фонде либо перевести жилое помещение в нежилое. Весной года президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий размещать хостелы в многоквартирных домах с 1 октября года. В течение года владельцы такой недвижимости не спешили закрывать свой бизнес, переформатируя хостелы в апартаменты для посуточной аренды. Многие хостелы в жилых домах оказались доступны для бронирования и после вступления закона в силу. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса.

Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС.

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами наряду с их проживанием для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое осуществляется на условиях ст.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть хостел. Инструкция

Административный регламент. Бахрушина, д. Интересы заявителей могут представлять законные представители или лица, уполномоченные заявителем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Прием запросов и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также выдача результата предоставления государственной услуги осуществляются:.

С 1 октября года вступил в силу федеральный закон, который запрещает размещать хостелы и мини-гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов МКД. Теперь открыть гостиничный бизнес для краткосрочного размещения можно только в существующем нежилом фонде либо перевести жилое помещение в нежилое. Весной года президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий размещать хостелы в многоквартирных домах с 1 октября года. В течение года владельцы такой недвижимости не спешили закрывать свой бизнес, переформатируя хостелы в апартаменты для посуточной аренды. Многие хостелы в жилых домах оказались доступны для бронирования и после вступления закона в силу.

Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Администрация в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем обязательных к представлению документов в Администрацию принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и издает распоряжение о переводе или принимает решение об отказе в переводе помещений не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги. Должностное лицо Отдела Администрации :. Подготовка и направление межведомственных запросов в иной орган организацию о представлении документов информации , необходимых для предоставления государственной услуги, и формирование персонального дела заявителя. Подготовка проекта распоряжения о переводе и направление проекта распоряжения о переводе на согласование в Жилищный комитет и КГИОП в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом выявленным объектом культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство или подготовка проекта уведомления об отказе в переводе. Издание распоряжения о переводе, направление заявителю уведомления о переводе либо уведомления об отказе в переводе.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в.

Не секрет, что стоимость квартир на первых этажах существенно ниже стоимости всего остального жилья, особенно если они расположены в домах старой постройки. Посмотрим, к чему нужно быть готовым. Например, организация приобрела квартиру для сдачи в аренду физлицам.

Ликбез для инвестора: как перевести квартиру в нежилое помещение

В апреле г. Большие претензии у разработчиков закона были и к хостелам, поскольку вынужденное соседство с ними нарушало спокойствие граждан, проживающих в доме постоянно. С этого времени ч. Фактически, закон одной строчкой решил юридическую коллизию том, можно ли устраивать мини-гостиницы или хостелы в жилых помещениях.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Главная Документы Статья Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около тысяч рублей. Но есть несколько трудностей.

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Дмитрий Бурняшев. Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ. С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс , уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин Федеральный закон от 29 мая г.

Как правило, в современных новостройках на первых этажах открываются различные магазины, салоны и прочие заведения, которые должны размещаться исключительно в нежилых помещениях. Правильно, сменить его статус с жилого на нежилой. Как это правильно сделать — читайте ниже. Право распоряжаться собственным имуществом — в том числе, использовать его для ведения предпринимательской деятельности — гарантирует ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [mulodel.ru]
Комментариев: 5
  1. Ефросиния

    Зер гуд ставлю 5 балов.

  2. Лилия

    Качает!

  3. Данила

    Поздравляю, замечательное сообщение

  4. grumunerar

    А где логика?

  5. Мира

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.